从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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